Arrive un moment de la vie où l’on se dit que c’est le moment de devenir propriétaire immobilier ! Avant d’aboutir à une finalité positive à ce projet, d’importantes préparations en amont sont indispensables, voire impératives ! La première est de savoir quelles sont solutions qui s’offrent à vous afin de réaliser votre rêve d’acquérir un bien immobilier ?

Conseils pour devenir propriétaire immobilier

Phase de préparation, une étape déterminante

Vous devez en premier lieu définir le projet immobilier qui vous correspond. Cela va vous permettre d’établir le cadre de recherches. Désirez devenir propriétaire d’un logement, d’une résidence principale, d’un appartement, d’une grande propriété foncière ? Avec ou sans travaux ? Achat immobilier ou location ? Le but de toutes ces réponses serait de trouver la meilleure solution de consensus entre vos attentes et votre budget. Par exemple, si votre but est de procéder à la construction de votre résidence principale, vous devez alors vous intéresser aux ventes de terrains viabilisés.

Toujours à cette étape, vous aurez à évaluer votre budget ! Si vous visez un prêt immobilier, vous devez effectuer une étude comparative entre les établissements de crédit une fois que vous avez obtenu le prix immobilier. Renseignez-vous particulièrement sur les prêts à taux incitatifs, comme le PTZ ou le prêt conventionné. Il faudra également se renseigner sur le taux d’apport personnel que vous devez démontrer à l’établissement.

En outre, devenir propriétaire doit adopter un règlement de divers frais, autres que le prix de ventes du bien. Il s’agit entre autres de la taxe foncière, des frais de notaire…

Comment devenir propriétaire en accession sociale ?

Pour les personnes moins aisées, il existe la formule appelée « accession sociale ». Celle-ci vous permet de devenir propriétaire du logement, sous conditions de revenus. Souvent, ce dispositif s’adresse aux personnes qui ne disposent qu’un budget restreint uniquement pour le financement de l’achat ou la construction de la résidence principale. Afin de bénéficier de l’aide, la zone géographique choisie doit être éligible. Cette formule ouvre doit à des taux d’intérêt bas ainsi que des aides étatiques comme l’allocation personnalisée pour le logement.

Devenir propriétaire grâce à la location-accession 

Concept apparu récemment, la location-accession est un dispositif qui permet au locataire de devenir propriétaire location accession une fois qu’il a terminé une période de location déterminée à l’avance. Le bien s’acquiert en suivant deux phases :

-          Vous devez occuper le logement en tant que locataire, sur une durée déterminée.

-          La seconde étape correspond à celle où vous devenez propriétaire, après l’achat.

Cette formule est particulièrement intéressante pour les primo-accédants, qui y voient une occasion de faire un investissement locatif à long terme, sans passer par un crédit immobilier. En effet, être propriétaire d’une location-accession n’inclut pas le dépôt d’un apport au moment de la signature du contrat. Par ailleurs, pour valider la réservation du bien, vous devez verser 5% de son prix.

Comment acheter une maison en la louant ?

À l’instar d’une vente immobilière classique, la vente en location maison nécessite une première étape qu’est la signature d’un contrat préliminaire. Grâce à ce document, le vendeur indique vouloir réserver le bien en faveur de son locataire. Pour qu’il devienne un acte authentique, le contrat sera signé devant un notaire. On y retrouve plusieurs éléments obligatoires comme :

-          Le prix final du bien concerné (appartement, résidence, propriété…) ;

-          La date de début de la jouissance prévue ;

-          Les modalités de paiement ;

-          Les garanties ;

-          Le montant de la redevance ;

-          Le montant des éventuelles charges et travaux à destination du propriétaire-locataire.